Vous êtes nombreux à nous interroger sur le sujet : Dois-je investir dans un bien immobilier en Loi PINEL dans ma situation ?

Tout d’abord, cet investissement immobilier peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine à long terme, grâce à l’effet de levier de l’endettement et à la réduction d’impôt, puis de se procurer des revenus futurs.

Mais pour en tirer tous les bénéfices, encore faut-il éviter quelques pièges.

Lorsque nous accompagnons des clients dans la recherche d’un bien immobilier :
La première étape consiste à valider au préalable une simulation financière réaliste c’est-à-dire qui va au-delà de la période de la réduction d’impôt : il s’agit d’acquérir un produit immobilier patrimonial que vous pouvez garder au-delà de la période d’engagement fiscal. La réduction d’impôt ne doit pas être une finalité mais un moyen avantageux de se constituer un patrimoine immobilier. Une simulation financière sur une durée de 9 ans ou 12 ans ne reflète pas la réalité et présente un effort d’épargne minimisée. Il faut être conscient de l’avant et de l’après période de réduction fiscale.

La deuxième étape consiste à rechercher un bien qui correspond à nos critères :
– Pour investir en Pinel, nous pensons qu’il faut choisir un logement dans les grands bassins d’emploi
– Pour qu’un investissement locatif Pinel soit rentable, il faut que les loyers soient réalistes par rapport à la ville ou au quartier visé.
– Il est impératif de prendre en compte l’emplacement du programme immobilier et la qualité de vie offerte par la ville.

Cette recherche peut prendre du temps, plusieurs mois. Nous ne proposerons jamais un produit que nous n’achèterions pas nous-mêmes

La troisième étape, une fois le bien trouvé, nous invitons le client à venir sur les lieux, de se rendre compte de l’environnement avant de s’engager.

Le problème est que ce type de bien peut être long à trouver et la décision doit être prise rapidement car un bon emplacement devient rare et recherché.

En cliquant ici, vous trouverez une note explicative sur ce dispositif.

Nous sommes à votre disposition pour en parler !